Kreditrechner für Ihre Immobilienfinanzierung

Was ist Tilgung?

Die Tilgung ist der Teil Ihrer monatlichen Rate, der direkt zur Rückzahlung des Darlehens verwendet wird. Je höher die anfängliche Tilgung, desto schneller ist Ihr Kredit zurückgezahlt — und desto weniger Zinsen zahlen Sie insgesamt. Bei einer Baufinanzierung wird typischerweise eine anfängliche Tilgung von 2–3 % empfohlen.

Was ist Zinsbindung?

Die Zinsbindung ist der Zeitraum, für den der vereinbarte Zinssatz festgeschrieben wird. Übliche Zinsbindungsfristen liegen zwischen 5 und 20 Jahren. Nach Ablauf der Zinsbindung muss eine Anschlussfinanzierung zu den dann geltenden Konditionen vereinbart werden. Eine längere Zinsbindung gibt Ihnen Planungssicherheit, ist aber in der Regel mit einem höheren Zinssatz verbunden.

Was ist Sondertilgung?

Sondertilgungen sind zusätzliche Zahlungen, die Sie neben der regulären monatlichen Rate leisten können. Sie reduzieren die Restschuld schneller und sparen dadurch Zinsen. Die meisten Banken erlauben Sondertilgungen von 5–10 % der ursprünglichen Darlehenssumme pro Jahr. Prüfen Sie die genauen Konditionen in Ihrem Darlehensvertrag — manche Banken berechnen eine Vorfälligkeitsentschädigung bei Sondertilgungen über dem vereinbarten Rahmen.

Wie wird der Effektivzins berechnet?

Der effektive Jahreszins (nach Preisangabenverordnung, PAngV) berücksichtigt neben dem Nominalzins auch den Zinseszinseffekt durch die monatliche Verrechnung. Er gibt an, wie hoch die tatsächliche jährliche Belastung durch das Darlehen ist und ermöglicht den Vergleich verschiedener Finanzierungsangebote.