Mietrendite-Rechner für Kapitalanleger

Was ist die Bruttorendite?

Die Bruttorendite (auch Bruttomietrendite) setzt die jährlichen Mieteinnahmen ins Verhältnis zum Kaufpreis der Immobilie. Sie gibt eine erste Orientierung, berücksichtigt aber weder Kaufnebenkosten noch laufende Bewirtschaftungskosten. Die Formel lautet: Bruttorendite = (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) x 100.

Was ist die Nettomietrendite?

Die Nettomietrendite ist aussagekräftiger als die Bruttorendite, da sie die nicht umlegbaren Nebenkosten, Instandhaltungskosten und Verwaltungskosten berücksichtigt. Außerdem wird die Gesamtinvestition (Kaufpreis plus Kaufnebenkosten) als Bezugsgröße verwendet. Die Nettomietrendite zeigt, wie viel Rendite Sie tatsächlich auf Ihr eingesetztes Kapital erzielen — vor Steuern und Finanzierungskosten.

Was ist eine gute Mietrendite?

Als Faustregel gilt: Eine Bruttorendite ab 5 % und eine Nettorendite ab 3,5 % gelten als solide. In Großstädten wie München, Hamburg oder Frankfurt liegen die Renditen aufgrund hoher Kaufpreise oft niedriger (2–3 % brutto), während in B- und C-Lagen Bruttorenditen von 6–8 % erreichbar sind. Beachten Sie: Höhere Renditen gehen oft mit höherem Risiko einher, z. B. durch schwierigere Vermietbarkeit oder höheren Instandhaltungsbedarf.

Welche Kosten sollte ich berücksichtigen?

Neben dem Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten an (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, ggf. Makler). Laufende Kosten umfassen nicht umlegbare Nebenkosten (z. B. Hausverwaltung, Kontoführung), die Instandhaltungsrücklage (typisch 1–2 € pro m² und Monat) sowie ein kalkulatorischer Mietausfall von 2–4 % für Leerstandszeiten und Mieterwechsel. All diese Kosten reduzieren Ihre tatsächliche Rendite erheblich.